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[经验交流] 理性讨论马鞍山老旧楼加装电梯

发表于 2019-7-3 16:05:18 27224人阅读 272人回复 只看楼主

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发表于 2019-7-3 14:19:18 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
   首先说一下楼主不是卖电梯的,由于家住6楼,打算安装一部电梯,方便70岁父母,所以以前去电梯厂了解过,
   现在多层住宅安装电梯是个很热门的话题,今年政府报告中,李克强总理说,要继续支持加装电梯,无障碍通道等生活设施。保障困难群体基本居住要求,各个地区纷纷议论,很多地区都开展老楼加装电梯好几年了。这个事好比一个单元的业主集体凑钱去苏宁买一个电梯回来大家伙用,只不过中间要去政府报备审批一下,不用想的那么复杂
  首先说一下老楼加装电梯,谁会站出来反对,因为利益决定立场,这是人的正常选择,无可厚非,下面反对帖可能会是这几种类型,大家也可以补充还有谁可能反对,因为伤害别人的事,我们不干。只有照顾到所有人的利益。才能创建和谐社会:
   一。开发商,开发商可能会认为,假如多层都去安装电梯,会产生竞争,可能会流失很多购房者,但这是老龄化社会大势所趋,社会发展需要,现在年轻人都不愿意爬楼了,这项民心工程可以扩大内需,增加就业,方便老人上下楼,政府大力提倡,其实开发商不用担忧,买房者多种多样,新房旧房各有各的客户群,房子有很多属性,不是多一个电梯,就能吸引所有购房者,加装电梯反而可以让一心想买新房的刚需卖掉加装好电梯的旧房凑足首付,尤其在马鞍山这种小城市里,买新房比买旧房有面子,我们老旧楼加装电梯,不是为了跟你们竞争,而是主要为了方便自己的年迈的父母,
   二,注重卖开发商房子的中介,心里和开发商一样,他们以为生意会不好,会站出来说两句旧楼加装电梯不如直接买电梯房,大家都知道,现在房价的组成结构,有没有电梯不是决定房价的根本因素,刚需出不出手主要看自己能不能买得起,电梯只是附加值,加装了电梯的多层,价格却不高,会激发更多购房者买房,原来买不起电梯房的刚需会出手买房。因此所有中介都会受益,成交量会上升,所以生意会更好,你们所要做的就是,转变方向多卖二手房。毕竟新房价格太高了,推不动,劝说那些意买多层的房,又嫌楼层高的客户。解放他们的思想,楼层高可以安装电梯。毕竟一楼的数量抵不过三四五六楼的数量,至少不要在这里反对,因为这样做只能降低成交量。降低你们的开单量。
   三,手里有高层房子要卖的人,害怕多层安装电梯后,高层不好卖,其实多层和高层各有各的客户群。你们的房龄轻,商品房有面子,没必要担心
   四,打算出手买多层的人,这里面也包含一些自己想买房的中介,这些人会假模假样的出来说两句,装电梯种种缺点,人性都是自私的。人之常情,无可厚非,买之前肯定不希望多层安装电梯。怕涨价,买之后肯定积极加装电梯,这也间接说明所有人都盼望加装电梯。只不过是时间问题,所以我给出的建议。就是尽快买多层。装不装电梯,房子未来10年都是会涨价。没必要在这里反对,不如抓紧时间看房,
    五,如果说以上反对者,也只是网上跟跟帖,作为旁观者发表一下个人意见,那么直接利害人一楼业主会站出来认为伤害了自己的利益,不会签同意书,他们认为安装电梯对一楼没有好处,只有坏处。大概有以下几种坏处。
   1、采光通风。一楼认为安装电梯后采光不好。原来电梯安装在楼道口,确实影响采光,通风。已经淘汰,新方法是电梯安装在离阳台5-10米靠近单元路的绿化带位置,外墙用玻璃。而且电梯占地只有三四平方,一点不影响一楼采光通风,一楼阳台不用开门,不影响已装修好的一楼
   2、噪音。认为电梯有噪音影响一楼的休息。其实有这种观点的是不了解电梯的构造。主机是在顶楼,要说有噪音也是影响顶楼,完全不影响一楼,比开发商在楼房井道里的电梯距离远,以后楼上的都坐电梯了,不走楼道了,减少楼道脚步声和说话声。住在一楼的人都有这种感受。每当有人走楼道经过一楼的,家里都能听见,这也是很多业主拆掉原来的防盗门,买高级隔音防盗门原因。而加装电梯是安在楼南面离一楼阳台5-10米靠近单元路的绿化带位置,比开发商在楼房井道里的电梯距离远,住商品房的靠近电梯的户型业主有切身体会,隔着水泥墙都能听到电梯声音,加装电梯离一楼5-10米远,已经被玻璃,空气隔绝啦,多层住户本身就8-12户。平时白天上班。晚上下班。用的频率不多,基本和人的作息时间相吻合。从安装好的单元一楼反应,再也没有以前的楼道脚步声啦。所以有安装好电梯单元隔壁一楼过来参观后,主动联合自己单元邻居安装电梯,出钱又出力,说自己再也不想听楼道脚步声了,噪音问题彻底解决
   3、隐私,现代人都讲究隐私,这完全不用担心,因为轿厢是不锈钢的,看不见外面,而走楼道要经过一楼,可以直接近距离看到一楼卫生间窗户,而电梯安装在离阳台5-10米靠近单元路的绿化带位置,大家都坐电梯了,除了自己就没人走楼道了,隐私问题彻底解决,由于楼上的业主都坐电梯了,不经过楼道,一楼楼道口事实上成为一楼摆放东西的地方。可以摆放自己电瓶车,
   4、房子是否贬值。以上的问题都是不难解决的。房子是否贬值才是大家关心的核心问题。一楼总是认为装完电梯别人家升值了,自家的房子贬值啦。一楼将来不好卖了,这是人之常情,完全可以理解。楼上的想安装的住户,除了方便上下楼也是希望自己的房子升值,咱老百姓花一生积蓄才买个房子。挣钱都不容易,谁也不愿意坐在家里,房子平白无故就贬值啦。这搁谁谁也不愿意啊。关于房子是否升值,其实整个单元,整个小区的角度是一致的。按照开发商的说法,多层住宅只要安装电梯,就称之为花园洋房。所以只要整个小区大部分都安装上电梯。整个小区都升值,带动一楼升值,只不过多少的问题。就拿鑫福家园花园说,现在大概五六千一平。相同地段开发商的花园洋房都是两三倍以上,只要安上电梯。一楼一年之内,涨三千每平没问题。再说不是安装好电梯。楼层高的就一定卖的过一楼,有的人就是不愿意住楼层高的,就是喜欢一楼,直接到家,有院子,所以一楼要有自信。其实国家倡导加装电梯的初心是为了老百姓方便上下楼,升值只是附带的,
   5,安装电梯的时候,可顺便扩大绿化带几十平面积,不仅仅是一楼,从上到下都可以,没有嫌自己家大的业主吧
   6,其实,相关法规规定,同一单元的业主只要有2/3同意,就可以实施安装电梯。拿到施工许可证。
  六,物业的担忧,有的物业总是认为多一事不如少一事,以为会增加管理成本,对安装电梯不热心甚至阻挠,但是法律上,物业是没权利阻止业主行驶权利的,其实安装电梯对物业有两块好处。1,装电梯后,提高小区档次,电梯占用的面积收物业费。整个小区的电梯占用面积物业费是很可观的。而且不用烦神,电梯的卫生维保都是专业公司做的。如果出了问题也是专业维保公司承担的。这都是合同约定的,物业坐着收钱,2,电梯里和电梯外立面的广告收入,也是物业和业主收入之一,比物业费多,足以抵消维保费用和电费,对保洁阿姨也有好处,方便保洁阿姨上楼打扫原来的步梯,其实大家以后都坐电梯了,楼道卫生会好很多,也方便水电工上楼修公共楼道设施。物业再也不担心物业费收不上来了,商家会按时打广告费,再也不用挨家挨户上门去收物业费了。
  综上所述。安装电梯对每个人都有利的。不会妨碍业主任何一个人,对每家都有好处,尤其对一楼有好处,否则李克强总理也不会支持。从别的城市来看,很少有人反对加装电梯,只有一些好事记者为了吸引眼球,制造矛盾观点,写新闻稿赚取稿费,误导了老百姓
   七,加装价格,电梯不是什么高精尖产品,已经有150年历史了。属于低速运动机械,现在加装价格越来越便宜,有很多厂家已经开发出装备式电梯。价格在20到30万。一个单元的业主按比例平摊一下,一两万而已。此外,有的厂家还有租赁电梯服务,大家可以网上搜索一下。
  请各位老铁先说一下自己职业,家住几楼,然后再发表个人意见,无论赞成还是反对者。希望条理清晰,有理有据。字数最好超过30个字。理性发言,切不要无脑喷,赞成者如果有什么疑问或者担心可以说出来。反对者也可以摆事实,讲道理列出反对理由,大家都是为了生活方便,资产升值,美好生活共同目标,各抒己见。楼主先来,家住六楼。职业电工,最后问一下马小佳,马鞍山加装电梯政策什么时候出台
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网友热议:
马鞍山的冬天:说真的,说要装电梯,但是要装的时候,估计很难落实。
喜梅接发:不管装不转,只要不妨碍不影响我家的生活方式我无所谓,不过要我掏钱就算了吧,首先安不安电梯对我们这层楼不在乎,我家二楼,但是要我家摊这些费用,麻烦走远点,对于我们没有任何好处,却要我们平摊装电梯的费用,不好意思不接受
丫头她娘:我父母就希望赶紧装电梯。我认识很多人也都希望装。有些岁数大的老年人上个2楼都费劲。装电梯的费用远低于换套房的费用。你说的那种估计也就是小部分人吧!
幂方:这样的设计对通风采光都有考虑,但并不代表不遮光,不遮阳,不挡风。楼主有没想过就是这样的电梯会让一二三甚至四楼冬天的阳光减少很多,衣物的晾晒,午后暖暖的阳光在电梯东边的都会大打折扣,当然也遮挡了夏天的炎炎烈日。
月涌星垂:理想是好的,但实际情况中没有政府的补贴或者介入,基本不可能。首先,居住在老旧小区的大多数是老年人和工薪阶层,经济收入和经济承受能力相对偏低,按你所算的费用,对于这些人群来说基本就是劝退,你提到的后期维护使用所谓的广告费也是纸上谈兵,假使没有广告费,维护又是一笔费用负担。其次,安装电梯不可避免的会对低层住户的采光、通风,噪音产生影响,低层的采光原本就不好,再遮挡的话,冬天就更难熬了。别和我说什么邻里之间相互理解,相互沟通,都9102年了,想让别人无偿牺牲生活品质来满足另外一部分人的生活便利,可行吗?想让别人对自己的合法利益作出让步,对不起,请问你出价多少补偿?最后,安装电梯也没你说的那么简单,电梯是特种设备,加装电梯涉及城市规划、电力、质监、消防等方面,还涉及建筑面积和部分产权变更,不是每栋楼都能够装电梯的。

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发表于 2019-7-3 14:32:16 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
国家应该补偿1.2楼一半房价作为补偿,3-6楼象征性的交点材料费
来自: Android客户端
 
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发表于 2019-7-3 14:32:51 | 只看该作者
加装电梯是潮流,大力支持!!
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发表于 2019-7-3 14:49:05 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
具体实施难,特别是三四五线城市 why?  因为整体楼市房价不高,总有那么几家会买新房而不是选择等待。
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5#
发表于 2019-7-3 14:49:43 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
关键是钱谁出?私人出是绝对不干的,再说我四楼的本来就是为了爬楼梯锻练身体的,干嘛要装电梯?
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6#
发表于 2019-7-3 14:54:08 | 只看该作者
在马鞍山搞不起来 老旧小区都是老头老太不舍得出钱 物业费都不舍得交 更何况搞电梯
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发表于 2019-7-3 15:15:20 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
有这个钱跟精力不如买套老房子了  不管住几楼   你一装总会有人反对的  
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8#
发表于 2019-7-3 15:22:21 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
你要装电梯?我看你是装逼吧!有装电梯的钱就可以重新买房子了,你说是不是
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9#
发表于 2019-7-3 15:28:46 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
根据我的经验,然后以马鞍山市老旧小区臆想,现在市里的老小区好像都没有物业吧? 你电梯装了那些大妈大爷门 家里有电动车的估计能把电梯撞废了!(夸张点说)其次。另外就是合资以上的品牌电梯厂家维保价格不会太便宜的  维修费更不便宜!老小区靠广告费估计有点悬!最后我估计就是一项类似物促经济的的政策吧!方便只是标题!
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10#
发表于 2019-7-3 15:28:52 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
我支持加装电梯,年纪大了,爬楼越来越觉得累了。
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发表于 2019-7-3 15:32:16 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
就算是不阻光,也挡风了,一楼本身通风性能就差,更何况玻璃是通透,谁能保证玻璃的干净明亮,怎么就不阻光,完全就是理想化。对一楼来说只有负面,还有楼主说的楼道以后可以让一楼停放车辆,其实会是整个楼层的人都会把车辆往里挤,影响一楼住户的正常行走,对消防也不利。我家住五楼,加装电梯对我家有好处。
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12#
发表于 2019-7-3 15:41:31 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
老旧小区改造和加装电梯已经是政治任务了,
来自: Android客户端
 
13#
发表于 2019-7-3 15:53:02 | 只看该作者
关键是钱谁出?






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发表于 2019-7-3 16:01:16 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
为了老人孩子,良心工程。我们都会老。互相理解,关键是政策,特别是后期使用维护管理,这是最大问题。
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发表于 2019-7-3 16:05:18 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
想法很好,值得推广
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